【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 96.5 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。黒笹駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒笹駅、赤池駅)は +33.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、浄水駅)は -39.9 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 22.0 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 45.8万/坪 (80.2坪) | 39.7万/坪 (18.2坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 42.5万/坪 (10.6坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 76.8万/坪 (59.0坪) |
| 三好ケ丘駅 | 36.4万/坪 (72.6坪) | 33.8万/坪 (106坪) | 42.7万/坪 (173坪) |
| 黒笹駅 | 30.8万/坪 (130坪) | 22.2万/坪 (235坪) | 21.4万/坪 (223坪) |
| 米野木駅 | 8.6万/坪 (148坪) | 38.0万/坪 (86.2坪) | 12.3万/坪 (215坪) |
| 日進駅 | 45.3万/坪 (55.4坪) | 40.4万/坪 (75.1坪) | 26.7万/坪 (123坪) |
| 赤池駅 | 36.7万/坪 (84.2坪) | 28.4万/坪 (97.3坪) | 32.6万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 235.2 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 30.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
赤池駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 97.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 17.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
米野木駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 86.2 坪から +71.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
浄水駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 66.6 坪から -84.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示