【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 126.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅、米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は +55.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、黒笹駅)は -16.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 55.5万/坪 (53.9坪) | - |
| 上豊田駅 | - | 27.3万/坪 (52.2坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 浄水駅 | 37.7万/坪 (61.5坪) | 54.1万/坪 (333坪) | 65.2万/坪 (54.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 36.5万/坪 (66.6坪) | 28.2万/坪 (109坪) | 59.1万/坪 (40.8坪) |
| 黒笹駅 | 25.7万/坪 (248坪) | 26.2万/坪 (169坪) | 13.4万/坪 (167坪) |
| 米野木駅 | 46.7万/坪 (143坪) | 26.5万/坪 (107坪) | 36.6万/坪 (65.8坪) |
| 日進駅 | 38.7万/坪 (132坪) | 34.9万/坪 (119坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
| 赤池駅 | 52.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (134坪) | 42.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 107.1 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 14.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
赤池駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 134.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 22.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
浄水駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 332.8 坪から -81.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
黒笹駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 168.8 坪から +46.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.6 分 → 2025年 35.8 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示