【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -2.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.9％( -251件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 107.0 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、南桜井駅、西尾口駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、新安城駅)は +52.0 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅、北安城駅)は -75.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.6 分 → 2026年 24.1 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +51.5％( +24.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -78.6％( -12.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.4％( -17件)と減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 72.8万/坪 (25.7坪) | 48.0万/坪 (115坪) | 51.4万/坪 (74.7坪) |
| 北安城駅 | 11.9万/坪 (151坪) | 42.2万/坪 (122坪) | 22.5万/坪 (92.5坪) |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 49.3万/坪 (69.5坪) | 34.3万/坪 (133坪) |
| 碧海古井駅 | - | 42.1万/坪 (78.5坪) | 27.3万/坪 (52.7坪) |
| 堀内公園駅 | - | 33.8万/坪 (94.5坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
| 桜井駅 | 33.3万/坪 (134坪) | 36.7万/坪 (106坪) | 44.4万/坪 (136坪) |
| 南桜井駅 | 44.1万/坪 (363坪) | 28.9万/坪 (57.8坪) | 26.3万/坪 (77.4坪) |
| 米津駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 18.2万/坪 (185坪) | 11.8万/坪 (126坪) |
| 桜町前駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 31.6万/坪 (94.4坪) | 26.9万/坪 (167坪) |
| 西尾口駅 | 27.9万/坪 (303坪) | 22.5万/坪 (83.9坪) | 23.0万/坪 (107坪) |
| 西尾駅 | 18.9万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (117坪) | 24.1万/坪 (103坪) |
| 福地駅 | 13.3万/坪 (67.6坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (98.1坪) |
| 上横須賀駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 10.6万/坪 (131坪) |
| 吉良吉田駅 | 10.0万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (94.1坪) | 5.9万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +52.5％( +15.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 57.8 坪から +528.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.9 分 → 2026年 24.5 分、+37.2 ％と大きく増加)
新安城駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +51.5％( +24.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 115.3 坪から -77.7 ％減)。
上横須賀駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -78.6％( -12.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.4％( -17件)と減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 116.0 坪から +212.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.4 分 → 2026年 30.0 分、+306.0 ％と大きく増加)
北安城駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -71.8％( -30.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 122.0 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.7 分 → 2026年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示