【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 273 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +32件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 105.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。北安城駅、南安城駅、碧海古井駅、米津駅、福地駅、上横須賀駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀内公園駅で昨年に比べ +144.1 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀内公園駅、北安城駅)は +115.8 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、新安城駅)は -12.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 48.0万/坪 (115坪) | 51.4万/坪 (74.7坪) | 44.6万/坪 (154坪) |
| 北安城駅 | 42.2万/坪 (122坪) | 22.5万/坪 (92.5坪) | 11.9万/坪 (102坪) |
| 南安城駅 | 49.3万/坪 (69.5坪) | 34.3万/坪 (133坪) | 53.6万/坪 (55.0坪) |
| 碧海古井駅 | 42.1万/坪 (78.5坪) | 27.3万/坪 (52.7坪) | 32.8万/坪 (114坪) |
| 堀内公園駅 | 33.8万/坪 (94.5坪) | 13.8万/坪 (109坪) | 34.7万/坪 (96.0坪) |
| 桜井駅 | 36.7万/坪 (106坪) | 44.4万/坪 (136坪) | 31.1万/坪 (105坪) |
| 南桜井駅 | 28.9万/坪 (57.8坪) | 26.3万/坪 (77.4坪) | 24.1万/坪 (128坪) |
| 米津駅 | 18.2万/坪 (185坪) | 11.8万/坪 (126坪) | 24.5万/坪 (132坪) |
| 桜町前駅 | 31.6万/坪 (94.4坪) | 26.9万/坪 (167坪) | 25.7万/坪 (100坪) |
| 西尾口駅 | 22.5万/坪 (83.9坪) | 23.0万/坪 (107坪) | 22.4万/坪 (79.0坪) |
| 西尾駅 | 24.5万/坪 (117坪) | 24.1万/坪 (103坪) | 22.0万/坪 (124坪) |
| 福地駅 | 16.5万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (98.1坪) | 13.7万/坪 (108坪) |
| 上横須賀駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 10.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 吉良吉田駅 | 7.7万/坪 (94.1坪) | 5.9万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀内公園駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.1％( +19.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 108.9 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.8 分、-19.0 ％と減少)
北安城駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +87.5％( +19.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 92.5 坪から +31.9 ％増)。
桜井駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 136.0 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 31.1 分、+110.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
新安城駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 74.7 坪から +54.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示