【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 112.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、米津駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上横須賀駅で昨年に比べ +259.2 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上横須賀駅、堀内公園駅)は +201.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧海古井駅、新安城駅)は -40.2 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -7.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 55.7万/坪 (80.9坪) | 62.8万/坪 (76.5坪) | 41.7万/坪 (157坪) |
| 北安城駅 | - | 12.8万/坪 (95.3坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) |
| 南安城駅 | 34.1万/坪 (59.0坪) | 31.6万/坪 (54.1坪) | 53.8万/坪 (48.0坪) |
| 碧海古井駅 | 10.0万/坪 (281坪) | 32.2万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (109坪) |
| 堀内公園駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (141坪) |
| 桜井駅 | 54.7万/坪 (38.6坪) | 36.2万/坪 (139坪) | 25.9万/坪 (75.6坪) |
| 南桜井駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (143坪) |
| 米津駅 | 14.7万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (103坪) | - |
| 桜町前駅 | 33.2万/坪 (60.5坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 33.7万/坪 (83.2坪) |
| 西尾口駅 | 29.0万/坪 (66.1坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (74.6坪) |
| 西尾駅 | 28.7万/坪 (82.3坪) | 29.7万/坪 (134坪) | 23.3万/坪 (118坪) |
| 福地駅 | 12.0万/坪 (148坪) | 11.2万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (103坪) |
| 上横須賀駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (92.9坪) |
| 吉良吉田駅 | 6.4万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上横須賀駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +259.2 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +259.2％( +16.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 173.9 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 8.0 分、-58.4 ％と大きく減少)
堀内公園駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.6％( +22.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
碧海古井駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -22.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 59.0 坪から +376.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 6.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
新安城駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -7.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 76.5 坪から +5.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示