【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -82.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 114.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福地駅で昨年に比べ +131.4 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福地駅)は +131.4 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西尾口駅)は -86.8 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.3 分 → 2025年 26.0 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | - | 62.8万/坪 (76.5坪) | 41.7万/坪 (157坪) |
| 北安城駅 | - | 12.8万/坪 (95.3坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) |
| 南安城駅 | - | 31.6万/坪 (54.1坪) | 53.8万/坪 (48.0坪) |
| 碧海古井駅 | - | 32.2万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (109坪) |
| 堀内公園駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (141坪) |
| 桜井駅 | - | 36.2万/坪 (139坪) | 25.9万/坪 (75.6坪) |
| 南桜井駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (143坪) |
| 米津駅 | - | 9.2万/坪 (103坪) | - |
| 桜町前駅 | 41.0万/坪 (43.9坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 33.7万/坪 (83.2坪) |
| 西尾口駅 | 4.0万/坪 (148坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (74.6坪) |
| 西尾駅 | 25.1万/坪 (118坪) | 30.1万/坪 (141坪) | 23.3万/坪 (118坪) |
| 福地駅 | 26.0万/坪 (97.8坪) | 11.2万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (103坪) |
| 上横須賀駅 | - | 6.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (92.9坪) |
| 吉良吉田駅 | - | 5.1万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福地駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +131.4 ％)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 158.1 坪から -38.1 ％減)。
西尾口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 42.4 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示