【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +9件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 109.4 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。碧海古井駅、西尾口駅、上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +340.3 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南安城駅、上横須賀駅)は +205.8 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、南桜井駅)は -34.5 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +340.3％( +40.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +800.0％( +8件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +1.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 57.4万/坪 (61.3坪) | 33.9万/坪 (213坪) |
| 北安城駅 | 48.1万/坪 (115坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (49.2坪) |
| 南安城駅 | 52.1万/坪 (81.7坪) | 11.8万/坪 (575坪) | 30.7万/坪 (127坪) |
| 碧海古井駅 | 46.2万/坪 (39.3坪) | 29.5万/坪 (55.2坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 堀内公園駅 | - | 13.2万/坪 (120坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) |
| 桜井駅 | 43.7万/坪 (50.7坪) | 48.1万/坪 (151坪) | 51.8万/坪 (65.5坪) |
| 南桜井駅 | 27.2万/坪 (84.7坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 米津駅 | - | 6.9万/坪 (203坪) | 14.6万/坪 (90.8坪) |
| 桜町前駅 | 31.9万/坪 (74.1坪) | 29.6万/坪 (72.6坪) | 25.2万/坪 (127坪) |
| 西尾口駅 | 31.8万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (133坪) | 27.0万/坪 (51.4坪) |
| 西尾駅 | 18.5万/坪 (150坪) | 26.2万/坪 (94.6坪) | 22.4万/坪 (174坪) |
| 福地駅 | 14.7万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (75.3坪) | 13.6万/坪 (92.1坪) |
| 上横須賀駅 | 19.2万/坪 (128坪) | 11.2万/坪 (131坪) | 9.5万/坪 (162坪) |
| 吉良吉田駅 | 11.6万/坪 (70.2坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +340.3 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +340.3％( +40.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +800.0％( +8件)と増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 574.8 坪から -85.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.8 分、+12.7 ％と増加)
上横須賀駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +8.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 131.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 3.6 分、-80.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
北安城駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -28.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.9 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.6 分、+76.0 ％と大きく増加)
南桜井駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -12.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 49.9 坪から +69.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示