【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +42.4％( +25件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 104.3 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。南桜井駅、桜町前駅、福地駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧海古井駅で昨年に比べ +107.9 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧海古井駅、福地駅)は +89.0 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、米津駅)は -36.0 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 41.7万/坪 (127坪) | 59.8万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 62.2万/坪 (65.8坪) | 56.0万/坪 (48.4坪) |
| 碧海古井駅 | 48.9万/坪 (38.2坪) | 23.5万/坪 (13.6坪) | 27.6万/坪 (163坪) |
| 堀内公園駅 | 24.3万/坪 (135坪) | - | 42.1万/坪 (51.4坪) |
| 桜井駅 | 32.4万/坪 (148坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) | 21.7万/坪 (154坪) |
| 南桜井駅 | 27.6万/坪 (46.9坪) | 22.0万/坪 (126坪) | - |
| 米津駅 | 10.7万/坪 (183坪) | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (290坪) |
| 桜町前駅 | 28.4万/坪 (150坪) | 21.5万/坪 (212坪) | 26.4万/坪 (99.8坪) |
| 西尾口駅 | 11.3万/坪 (63.3坪) | - | 20.1万/坪 (65.8坪) |
| 西尾駅 | 21.1万/坪 (147坪) | 19.3万/坪 (91.1坪) | 16.7万/坪 (117坪) |
| 福地駅 | 20.8万/坪 (74.3坪) | 12.2万/坪 (82.8坪) | 14.0万/坪 (151坪) |
| 上横須賀駅 | 15.1万/坪 (124坪) | 15.0万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (155坪) |
| 吉良吉田駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (131坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧海古井駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.9％( +25.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 13.6 坪から +180.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
福地駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 82.8 坪から -10.2 ％減)。
桜井駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +1000.0％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 52.9 坪から +179.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 32.6 分、+172.0 ％と大きく増加)
米津駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -5.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 48.4 坪から +277.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示