【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -9件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 109.0 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、桜井駅、西尾口駅、西尾駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新安城駅、桜井駅)は +45.2 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅、堀内公園駅)は -51.7 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +21.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 62.8万/坪 (76.5坪) | 41.7万/坪 (157坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) |
| 北安城駅 | 12.8万/坪 (95.3坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) |
| 南安城駅 | 31.6万/坪 (54.1坪) | 53.8万/坪 (48.0坪) | 51.3万/坪 (210坪) |
| 碧海古井駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (109坪) | - |
| 堀内公園駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (454坪) |
| 桜井駅 | 36.2万/坪 (139坪) | 25.9万/坪 (75.6坪) | 16.4万/坪 (173坪) |
| 南桜井駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (299坪) |
| 米津駅 | 9.2万/坪 (103坪) | - | 13.2万/坪 (289坪) |
| 桜町前駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 33.7万/坪 (83.2坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
| 西尾口駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (74.6坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) |
| 西尾駅 | 29.7万/坪 (134坪) | 23.3万/坪 (118坪) | 22.3万/坪 (116坪) |
| 福地駅 | 11.2万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 上横須賀駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (92.9坪) | 17.1万/坪 (71.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 5.1万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +21.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 157.5 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.2 分、-17.1 ％と減少)
桜井駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 75.6 坪から +84.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.3 分、-16.7 ％と減少)
上横須賀駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -7.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 92.9 坪から +87.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 19.2 分、+79.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
堀内公園駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -16.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 140.7 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示