【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -21.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 85.3 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、木津用水駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津用水駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津用水駅、徳重・名古屋芸大駅)は +32.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山口駅、上小田井駅)は -40.9 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 38.9万/坪 (75.6坪) | 43.4万/坪 (106坪) |
| 中小田井駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 39.7万/坪 (163坪) | - |
| 上小田井駅 | 28.0万/坪 (101坪) | 44.7万/坪 (127坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) |
| 西春駅 | 49.6万/坪 (60.0坪) | 51.6万/坪 (58.3坪) | 34.2万/坪 (138坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 33.5万/坪 (83.8坪) | 25.6万/坪 (145坪) | 24.3万/坪 (117坪) |
| 大山寺駅 | 18.2万/坪 (66.6坪) | 20.3万/坪 (58.5坪) | 35.3万/坪 (192坪) |
| 岩倉駅 | 29.4万/坪 (56.0坪) | 28.5万/坪 (67.9坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 石仏駅 | 20.4万/坪 (78.7坪) | 24.1万/坪 (43.6坪) | 23.8万/坪 (80.4坪) |
| 布袋駅 | 14.4万/坪 (163坪) | 16.7万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (119坪) |
| 江南駅 | 18.3万/坪 (95.8坪) | 22.1万/坪 (70.7坪) | 17.8万/坪 (73.6坪) |
| 柏森駅 | 22.0万/坪 (62.3坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) | 20.7万/坪 (102坪) |
| 扶桑駅 | 14.4万/坪 (57.5坪) | 18.1万/坪 (72.6坪) | 23.4万/坪 (60.8坪) |
| 木津用水駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 20.9万/坪 (58.2坪) | 23.6万/坪 (80.7坪) |
| 犬山口駅 | 15.2万/坪 (99.8坪) | 27.4万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (56.0坪) |
| 犬山駅 | 24.4万/坪 (131坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 28.6万/坪 (49.4坪) |
| 犬山遊園駅 | 4.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津用水駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.2 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 14.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
徳重・名古屋芸大駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 144.6 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 17.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
犬山口駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
上小田井駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 126.6 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 25.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示