【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 100.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南加木屋駅、巽ケ丘駅、植大駅、富貴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、植大駅)は +59.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知多半田駅、半田口駅)は -57.8 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 38.1万/坪 (137坪) | 44.2万/坪 (74.6坪) | 27.2万/坪 (115坪) |
| 高横須賀駅 | 16.6万/坪 (217坪) | 17.5万/坪 (178坪) | 25.0万/坪 (105坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 27.7万/坪 (87.9坪) | 37.4万/坪 (91.2坪) | 32.5万/坪 (51.2坪) |
| 南加木屋駅 | 30.6万/坪 (73.5坪) | 23.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (101坪) |
| 八幡新田駅 | 27.9万/坪 (62.6坪) | 23.7万/坪 (56.5坪) | 25.2万/坪 (92.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | 25.9万/坪 (45.2坪) | 19.7万/坪 (74.3坪) | 25.3万/坪 (110坪) |
| 白沢駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (92.8坪) | 22.2万/坪 (65.7坪) |
| 坂部駅 | 20.5万/坪 (70.6坪) | 19.9万/坪 (37.3坪) | 27.9万/坪 (55.8坪) |
| 阿久比駅 | 25.7万/坪 (74.6坪) | 22.4万/坪 (138坪) | 47.0万/坪 (134坪) |
| 植大駅 | 20.5万/坪 (42.4坪) | 15.0万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) |
| 半田口駅 | 13.0万/坪 (147坪) | 24.4万/坪 (113坪) | 18.9万/坪 (63.0坪) |
| 住吉町駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 26.7万/坪 (216坪) | 29.4万/坪 (66.9坪) |
| 知多半田駅 | 8.8万/坪 (189坪) | 28.2万/坪 (93.5坪) | 36.2万/坪 (121坪) |
| 成岩駅 | 25.6万/坪 (102坪) | 25.0万/坪 (55.0坪) | 25.9万/坪 (80.0坪) |
| 青山駅 | 26.4万/坪 (89.7坪) | 27.5万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (105坪) |
| 上ゲ駅 | 24.4万/坪 (65.6坪) | 22.3万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (66.1坪) |
| 知多武豊駅 | 14.3万/坪 (79.9坪) | 23.1万/坪 (85.3坪) | 15.9万/坪 (63.0坪) |
| 富貴駅 | 20.1万/坪 (150坪) | 11.1万/坪 (136坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) |
| 河和口駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | 1.8万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (166坪) |
| 河和駅 | 6.7万/坪 (85.3坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 136.3 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 15.6 分、+66.7 ％と大きく増加)
植大駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 104.4 坪から -59.4 ％減)。
知多半田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 93.5 坪から +101.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.3 分、-18.5 ％と減少)
半田口駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 113.1 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示