【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 85.8 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南加木屋駅、上ゲ駅、富貴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +106.1 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山駅、富貴駅)は +93.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、住吉町駅)は -73.7 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加木屋中ノ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 25.9万/坪 (83.2坪) | 46.9万/坪 (74.9坪) | 14.5万/坪 (122坪) |
| 高横須賀駅 | 22.4万/坪 (40.8坪) | - | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | 37.4万/坪 (80.7坪) | 34.8万/坪 (55.7坪) |
| 南加木屋駅 | 33.3万/坪 (52.3坪) | 27.5万/坪 (47.9坪) | 26.0万/坪 (127坪) |
| 八幡新田駅 | 28.7万/坪 (83.9坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 26.2万/坪 (201坪) |
| 巽ケ丘駅 | 23.3万/坪 (56.0坪) | 25.3万/坪 (59.5坪) | 18.0万/坪 (76.1坪) |
| 白沢駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | 24.3万/坪 (66.6坪) |
| 坂部駅 | 21.0万/坪 (67.2坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 阿久比駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 12.6万/坪 (145坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 22.5万/坪 (49.9坪) |
| 住吉町駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 42.1万/坪 (333坪) | - |
| 知多半田駅 | - | 34.8万/坪 (69.6坪) | 34.6万/坪 (163坪) |
| 成岩駅 | 24.5万/坪 (132坪) | 28.9万/坪 (74.9坪) | 26.1万/坪 (79.7坪) |
| 青山駅 | 20.8万/坪 (163坪) | 10.1万/坪 (204坪) | 28.0万/坪 (87.7坪) |
| 上ゲ駅 | 29.1万/坪 (93.8坪) | 17.9万/坪 (52.6坪) | 20.2万/坪 (41.6坪) |
| 知多武豊駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 36.3万/坪 (248坪) | 16.0万/坪 (50.2坪) |
| 富貴駅 | 18.4万/坪 (158坪) | 10.1万/坪 (132坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 河和口駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 河和駅 | 1.1万/坪 (62.8坪) | 9.5万/坪 (67.5坪) | 5.3万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +106.1 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 204.2 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
富貴駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 131.6 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 12.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
河和駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 67.5 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 59.2 分 → 2025年 90.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
住吉町駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
住吉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 332.8 坪から -77.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示