【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -312件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 94.2 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅、豊田市駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿投駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿投駅、豊田市駅)は +46.9 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、平戸橋駅)は -38.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 47.7万/坪 (46.1坪) | 28.1万/坪 (75.0坪) | 27.8万/坪 (79.3坪) |
| 平戸橋駅 | 16.5万/坪 (47.4坪) | 21.5万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (110坪) |
| 越戸駅 | - | 27.3万/坪 (57.0坪) | 36.8万/坪 (104坪) |
| 梅坪駅 | - | 48.7万/坪 (90.1坪) | 46.9万/坪 (124坪) |
| 豊田市駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 39.6万/坪 (120坪) | 48.7万/坪 (74.8坪) |
| 上挙母駅 | - | 24.9万/坪 (85.7坪) | 37.3万/坪 (91.5坪) |
| 土橋駅 | 36.6万/坪 (112坪) | 35.0万/坪 (80.7坪) | 37.2万/坪 (145坪) |
| 竹村駅 | 34.1万/坪 (53.9坪) | 32.8万/坪 (69.3坪) | 27.7万/坪 (141坪) |
| 若林駅 | 38.4万/坪 (214坪) | 37.9万/坪 (145坪) | 35.0万/坪 (92.9坪) |
| 三河八橋駅 | - | 41.3万/坪 (76.7坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) |
| 三河知立駅 | - | 41.3万/坪 (68.1坪) | 33.8万/坪 (81.7坪) |
| 知立駅 | - | 50.7万/坪 (71.4坪) | 45.9万/坪 (102坪) |
| 重原駅 | - | 51.7万/坪 (99.3坪) | 40.0万/坪 (88.5坪) |
| 刈谷駅 | - | 67.2万/坪 (85.1坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) |
| 刈谷市駅 | 61.3万/坪 (145坪) | 69.5万/坪 (58.8坪) | 50.5万/坪 (78.9坪) |
| 小垣江駅 | 42.7万/坪 (93.8坪) | 38.1万/坪 (60.4坪) | 46.7万/坪 (58.6坪) |
| 吉浜駅 | 39.0万/坪 (61.4坪) | 41.5万/坪 (52.7坪) | 28.3万/坪 (125坪) |
| 三河高浜駅 | 10.4万/坪 (96.8坪) | 22.0万/坪 (147坪) | 31.3万/坪 (110坪) |
| 高浜港駅 | - | 28.6万/坪 (70.8坪) | 37.6万/坪 (69.1坪) |
| 北新川駅 | - | 23.7万/坪 (87.0坪) | 28.6万/坪 (58.1坪) |
| 新川町駅 | - | 19.2万/坪 (109坪) | 20.6万/坪 (68.2坪) |
| 碧南中央駅 | 33.9万/坪 (139坪) | 27.6万/坪 (119坪) | 25.3万/坪 (67.8坪) |
| 碧南駅 | 17.3万/坪 (197坪) | 21.3万/坪 (66.0坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿投駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 75.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.5 分 → 2026年 7.0 分、-73.6 ％と大きく減少)
豊田市駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 119.9 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.1 分 → 2026年 30.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
三河高浜駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.9 分 → 2026年 6.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
平戸橋駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 118.4 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.9 分 → 2026年 85.3 分、+99.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示