【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.1％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -61.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 80.4 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿投駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿投駅、吉浜駅)は +45.4 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、竹村駅)は -38.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.9 分 → 2026年 21.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 47.7万/坪 (46.1坪) | 27.6万/坪 (82.7坪) | 19.8万/坪 (89.2坪) |
| 平戸橋駅 | 16.5万/坪 (47.4坪) | 21.7万/坪 (76.8坪) | 27.9万/坪 (143坪) |
| 越戸駅 | - | 38.6万/坪 (54.5坪) | 36.4万/坪 (182坪) |
| 梅坪駅 | - | 51.0万/坪 (50.7坪) | 34.2万/坪 (257坪) |
| 豊田市駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 62.1万/坪 (109坪) | 63.3万/坪 (66.6坪) |
| 上挙母駅 | - | 21.2万/坪 (151坪) | 26.3万/坪 (89.7坪) |
| 土橋駅 | 36.6万/坪 (112坪) | 48.0万/坪 (72.1坪) | 43.4万/坪 (133坪) |
| 竹村駅 | 34.1万/坪 (53.9坪) | 47.0万/坪 (91.3坪) | - |
| 若林駅 | 38.4万/坪 (214坪) | 38.2万/坪 (94.8坪) | 41.2万/坪 (94.8坪) |
| 三河八橋駅 | - | 40.2万/坪 (62.6坪) | 45.1万/坪 (52.9坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | - | 47.7万/坪 (60.5坪) | 31.0万/坪 (148坪) |
| 重原駅 | - | - | 34.7万/坪 (85.7坪) |
| 刈谷駅 | - | 68.7万/坪 (68.6坪) | 61.0万/坪 (41.8坪) |
| 刈谷市駅 | 61.3万/坪 (145坪) | 65.7万/坪 (48.4坪) | 48.8万/坪 (48.6坪) |
| 小垣江駅 | 42.7万/坪 (93.8坪) | 53.3万/坪 (46.9坪) | 35.5万/坪 (81.7坪) |
| 吉浜駅 | 39.0万/坪 (61.4坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | 30.6万/坪 (75.1坪) |
| 三河高浜駅 | 10.4万/坪 (96.8坪) | 20.4万/坪 (94.3坪) | 35.6万/坪 (65.5坪) |
| 高浜港駅 | - | 24.3万/坪 (129坪) | - |
| 北新川駅 | - | 32.9万/坪 (49.9坪) | 27.8万/坪 (73.7坪) |
| 新川町駅 | - | 12.6万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (19.7坪) |
| 碧南中央駅 | 33.9万/坪 (139坪) | 30.4万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (36.3坪) |
| 碧南駅 | 17.3万/坪 (197坪) | 23.1万/坪 (66.4坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿投駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +73.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 82.7 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 7.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
吉浜駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
吉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.9％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 60.5 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 17.7 分、+194.4 ％と大きく増加)
三河高浜駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 94.3 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 6.5 分、-48.7 ％と大きく減少)
竹村駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 91.3 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示