【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 82.6 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +35.8 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.9 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 23.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件)と減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 16.0万/坪 (75.1坪) | - |
| 三津駅 | 13.3万/坪 (79.3坪) | - | 15.0万/坪 (54.5坪) |
| 山西駅 | 24.7万/坪 (80.5坪) | 23.8万/坪 (83.7坪) | 17.3万/坪 (102坪) |
| 西衣山駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | 24.4万/坪 (51.1坪) |
| 衣山駅 | 34.0万/坪 (57.0坪) | 25.1万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (82.6坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 松山市駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 45.6万/坪 (40.1坪) | 152万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +9.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 127.4 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 24.7 分、+51.8 ％と大きく増加)
松山市駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.1 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示