【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 71.1 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅、木屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +83.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は +34.2 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.6 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 40.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 47.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 37.6万/坪 (38.6坪) | 20.5万/坪 (97.1坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
| 木屋町駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) | 31.3万/坪 (52.9坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 22.8万/坪 (51.4坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 45.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 97.1 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 13.5 分、-16.7 ％と減少)
木屋町駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.7 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示