【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 82.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +361.6 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、吉田口駅)は +270.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、安芸矢口駅)は -41.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.3 分 → 2025年 35.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 6.0万/坪 (63.0坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | 2.5万/坪 (112坪) | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | 0.20万/坪 (242坪) | - |
| 備後庄原駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (106坪) |
| 備後三日市駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.6万/坪 (296坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 9.6万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (75.6坪) |
| 三次駅 | 4.8万/坪 (155坪) | 12.2万/坪 (90.0坪) | 2.7万/坪 (182坪) |
| 西三次駅 | - | - | 9.3万/坪 (454坪) |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 1.4万/坪 (84.7坪) | - | 3.6万/坪 (107坪) |
| 吉田口駅 | 11.3万/坪 (58.8坪) | 4.1万/坪 (178坪) | - |
| 向原駅 | 2.8万/坪 (197坪) | 0.6万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (38.6坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | - | 9.8万/坪 (40.8坪) |
| 上三田駅 | - | 4.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 7.4万/坪 (215坪) | - | - |
| 中深川駅 | - | 31.1万/坪 (51.4坪) | 18.3万/坪 (62.8坪) |
| 下深川駅 | 33.8万/坪 (58.2坪) | 31.3万/坪 (41.8坪) | 14.6万/坪 (161坪) |
| 玖村駅 | 49.9万/坪 (160坪) | - | 23.7万/坪 (127坪) |
| 安芸矢口駅 | 27.7万/坪 (65.0坪) | 35.9万/坪 (57.9坪) | 22.7万/坪 (79.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | - | 93.5万/坪 (129坪) |
| 広島駅 | 109万/坪 (65.4坪) | 106万/坪 (70.5坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +361.6 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 166.4 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 47.0 分、+1075.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
吉田口駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +179.0 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +179.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 178.0 坪から -67.0 ％減)。
三次駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 90.0 坪から +71.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.2 分、-11.7 ％と減少)
安芸矢口駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
安芸矢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 57.9 坪から +12.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示