【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 95.7 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。西条駅、寺家駅、海田市駅、向洋駅、五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、宮内串戸駅)は +134.0 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神川駅、横川駅)は -48.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +38.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 14.3万/坪 (82.7坪) | 18.0万/坪 (144坪) | 14.8万/坪 (121坪) |
| 東福山駅 | 25.0万/坪 (97.6坪) | 24.2万/坪 (103坪) | 27.4万/坪 (94.1坪) |
| 福山駅 | 22.9万/坪 (148坪) | 25.4万/坪 (88.8坪) | 25.7万/坪 (127坪) |
| 備後赤坂駅 | 10.7万/坪 (127坪) | 14.0万/坪 (267坪) | 13.0万/坪 (91.0坪) |
| 松永駅 | 13.9万/坪 (185坪) | 17.1万/坪 (84.7坪) | 15.2万/坪 (86.0坪) |
| 東尾道駅 | 18.6万/坪 (206坪) | 17.0万/坪 (99.1坪) | 14.1万/坪 (144坪) |
| 尾道駅 | 8.9万/坪 (72.4坪) | 15.7万/坪 (148坪) | 13.1万/坪 (155坪) |
| 糸崎駅 | - | 24.5万/坪 (163坪) | 14.1万/坪 (22.7坪) |
| 三原駅 | 13.4万/坪 (71.6坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) |
| 本郷駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 河内駅 | - | 9.0万/坪 (9.1坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 入野駅 | - | 6.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 13.3万/坪 (60.2坪) | 13.3万/坪 (126坪) |
| 西条駅 | 23.0万/坪 (105坪) | 17.3万/坪 (87.1坪) | 11.0万/坪 (137坪) |
| 寺家駅 | 29.0万/坪 (43.9坪) | 23.9万/坪 (141坪) | 22.9万/坪 (149坪) |
| 八本松駅 | 12.7万/坪 (98.9坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 13.8万/坪 (75.9坪) |
| 瀬野駅 | 16.4万/坪 (64.3坪) | 20.9万/坪 (296坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| 中野東駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 8.1万/坪 (260坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 安芸中野駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 20.0万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 海田市駅 | 42.7万/坪 (101坪) | 31.3万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (46.8坪) |
| 向洋駅 | 72.6万/坪 (47.3坪) | 51.3万/坪 (69.6坪) | 47.6万/坪 (49.3坪) |
| 天神川駅 | 35.6万/坪 (118坪) | 71.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (69.8坪) | 100万/坪 (58.5坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) |
| 新白島駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 222万/坪 (35.5坪) |
| 横川駅 | 55.5万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (96.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 西広島駅 | 46.7万/坪 (106坪) | 66.3万/坪 (83.7坪) | 66.9万/坪 (35.8坪) |
| 新井口駅 | 64.0万/坪 (57.5坪) | 70.7万/坪 (55.4坪) | 57.1万/坪 (43.6坪) |
| 五日市駅 | 45.0万/坪 (64.3坪) | 37.1万/坪 (135坪) | 42.5万/坪 (91.7坪) |
| 廿日市駅 | 46.6万/坪 (64.9坪) | 53.8万/坪 (40.6坪) | 23.8万/坪 (53.7坪) |
| 宮内串戸駅 | 31.5万/坪 (56.0坪) | 13.8万/坪 (129坪) | 27.1万/坪 (118坪) |
| 阿品駅 | - | 31.6万/坪 (68.1坪) | 29.2万/坪 (63.0坪) |
| 宮島口駅 | - | - | - |
| 前空駅 | 11.2万/坪 (257坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (378坪) |
| 大野浦駅 | - | 19.8万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 玖波駅 | - | - | 13.6万/坪 (30.3坪) |
| 大竹駅 | - | 19.7万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 111.2 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
宮内串戸駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 128.6 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.0 分 → 2025年 47.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
天神川駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 163.4 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
横川駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 96.4 坪から -51.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示