【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 95.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。西条駅、寺家駅、海田市駅、向洋駅、五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、本郷駅)は +128.8 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、天神川駅)は -53.1 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.2 分 → 2025年 35.5 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +38.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 18.0万/坪 (144坪) | 14.8万/坪 (121坪) |
| 東福山駅 | 24.2万/坪 (112坪) | 24.2万/坪 (103坪) | 27.4万/坪 (94.1坪) |
| 福山駅 | 22.5万/坪 (127坪) | 25.4万/坪 (88.8坪) | 25.7万/坪 (127坪) |
| 備後赤坂駅 | 10.7万/坪 (127坪) | 14.0万/坪 (267坪) | 13.0万/坪 (91.0坪) |
| 松永駅 | 16.9万/坪 (160坪) | 17.1万/坪 (84.7坪) | 15.2万/坪 (86.0坪) |
| 東尾道駅 | 18.6万/坪 (206坪) | 17.0万/坪 (99.1坪) | 14.1万/坪 (144坪) |
| 尾道駅 | 9.7万/坪 (55.6坪) | 15.7万/坪 (148坪) | 13.1万/坪 (155坪) |
| 糸崎駅 | - | 24.5万/坪 (163坪) | 14.1万/坪 (22.7坪) |
| 三原駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) |
| 本郷駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 河内駅 | - | 9.0万/坪 (9.1坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 入野駅 | - | 6.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | - | 13.3万/坪 (60.2坪) | 13.3万/坪 (126坪) |
| 西条駅 | 24.1万/坪 (94.6坪) | 17.3万/坪 (87.1坪) | 11.0万/坪 (137坪) |
| 寺家駅 | 29.0万/坪 (43.9坪) | 23.9万/坪 (141坪) | 22.9万/坪 (149坪) |
| 八本松駅 | 12.7万/坪 (98.9坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 13.8万/坪 (75.9坪) |
| 瀬野駅 | 16.4万/坪 (64.3坪) | 20.9万/坪 (296坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| 中野東駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 8.1万/坪 (260坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 安芸中野駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 20.0万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 海田市駅 | 42.7万/坪 (101坪) | 31.3万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (46.8坪) |
| 向洋駅 | 70.1万/坪 (48.9坪) | 51.3万/坪 (69.6坪) | 47.6万/坪 (49.3坪) |
| 天神川駅 | 35.6万/坪 (118坪) | 71.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
| 広島駅 | 95.1万/坪 (70.8坪) | 100万/坪 (58.5坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) |
| 新白島駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 222万/坪 (35.5坪) |
| 横川駅 | 55.5万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (96.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 西広島駅 | 46.3万/坪 (55.2坪) | 66.3万/坪 (83.7坪) | 66.9万/坪 (35.8坪) |
| 新井口駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | 70.7万/坪 (55.4坪) | 57.1万/坪 (43.6坪) |
| 五日市駅 | 49.0万/坪 (61.0坪) | 37.1万/坪 (135坪) | 42.5万/坪 (91.7坪) |
| 廿日市駅 | 49.8万/坪 (67.4坪) | 53.8万/坪 (40.6坪) | 23.8万/坪 (53.7坪) |
| 宮内串戸駅 | - | 13.8万/坪 (129坪) | 27.1万/坪 (118坪) |
| 阿品駅 | - | 31.6万/坪 (68.1坪) | 29.2万/坪 (63.0坪) |
| 宮島口駅 | - | - | - |
| 前空駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (378坪) |
| 大野浦駅 | - | 19.8万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 玖波駅 | - | - | 13.6万/坪 (30.3坪) |
| 大竹駅 | - | 19.7万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 111.2 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
本郷駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
大門駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 144.1 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 6.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
天神川駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 163.4 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示