【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1034 件(１年前(2023年)に比べて -7.9％( -89件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 101.2 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。松永駅、西高屋駅、寺家駅、安芸中野駅、海田市駅、天神川駅、横川駅、西広島駅、廿日市駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内駅で昨年に比べ +385.1 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内駅、西高屋駅)は +221.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、中野東駅)は -64.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +5.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 14.0万/坪 (128坪) | 13.1万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (78.1坪) |
| 東福山駅 | 24.3万/坪 (105坪) | 25.1万/坪 (100坪) | 22.1万/坪 (92.1坪) |
| 福山駅 | 24.0万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (121坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 備後赤坂駅 | 13.0万/坪 (197坪) | 15.0万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
| 松永駅 | 17.6万/坪 (88.7坪) | 12.0万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (118坪) |
| 東尾道駅 | 16.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (153坪) | 18.2万/坪 (127坪) |
| 尾道駅 | 13.6万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (93.2坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 糸崎駅 | 24.5万/坪 (163坪) | 36.6万/坪 (40.1坪) | 6.9万/坪 (12.1坪) |
| 三原駅 | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 本郷駅 | 7.8万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
| 河内駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 0.9万/坪 (134坪) | 2.4万/坪 (193坪) |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (73.1坪) | 5.0万/坪 (99.4坪) |
| 白市駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | 4.9万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (72.2坪) |
| 西高屋駅 | 16.4万/坪 (67.7坪) | 10.3万/坪 (138坪) | 16.2万/坪 (128坪) |
| 西条駅 | 15.8万/坪 (93.9坪) | 17.9万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (169坪) |
| 寺家駅 | 27.8万/坪 (129坪) | 21.1万/坪 (86.4坪) | 24.4万/坪 (139坪) |
| 八本松駅 | 11.4万/坪 (76.8坪) | 12.8万/坪 (99.6坪) | 10.3万/坪 (129坪) |
| 瀬野駅 | 11.5万/坪 (99.0坪) | 10.9万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 中野東駅 | 13.1万/坪 (237坪) | 24.4万/坪 (159坪) | 13.0万/坪 (169坪) |
| 安芸中野駅 | 24.5万/坪 (73.8坪) | 19.8万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (197坪) |
| 海田市駅 | 37.1万/坪 (100坪) | 30.6万/坪 (86.8坪) | 28.3万/坪 (113坪) |
| 向洋駅 | 61.7万/坪 (52.5坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (66.3坪) |
| 天神川駅 | 68.0万/坪 (97.1坪) | 51.2万/坪 (59.1坪) | 50.9万/坪 (89.0坪) |
| 広島駅 | 98.6万/坪 (67.5坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
| 新白島駅 | 219万/坪 (77.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) | 157万/坪 (43.1坪) |
| 横川駅 | 126万/坪 (79.3坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) | 90.0万/坪 (62.4坪) |
| 西広島駅 | 58.1万/坪 (99.6坪) | 44.2万/坪 (65.5坪) | 45.3万/坪 (77.2坪) |
| 新井口駅 | 65.9万/坪 (77.9坪) | 59.6万/坪 (54.8坪) | 41.3万/坪 (73.8坪) |
| 五日市駅 | 45.1万/坪 (107坪) | 39.4万/坪 (113坪) | 37.7万/坪 (111坪) |
| 廿日市駅 | 53.6万/坪 (50.4坪) | 40.8万/坪 (51.6坪) | 36.0万/坪 (74.8坪) |
| 宮内串戸駅 | 20.5万/坪 (126坪) | 22.0万/坪 (119坪) | 22.7万/坪 (93.0坪) |
| 阿品駅 | 35.2万/坪 (61.1坪) | 30.0万/坪 (69.8坪) | 27.3万/坪 (134坪) |
| 宮島口駅 | 23.1万/坪 (99.8坪) | 29.3万/坪 (62.0坪) | 22.8万/坪 (103坪) |
| 前空駅 | 17.1万/坪 (143坪) | 15.8万/坪 (131坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
| 大野浦駅 | 20.9万/坪 (90.2坪) | 15.9万/坪 (74.5坪) | 16.7万/坪 (106坪) |
| 玖波駅 | 11.2万/坪 (80.2坪) | 10.1万/坪 (87.1坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) |
| 大竹駅 | 18.8万/坪 (84.2坪) | 16.4万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +385.1 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +385.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 134.1 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 24.5 分、-62.3 ％と大きく減少)
西高屋駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 138.3 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 13.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
白市駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 121.8 坪から -52.8 ％減)。
中野東駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 159.0 坪から +49.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 15.7 分、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示