【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 294 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 101.3 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅、松永駅、尾道駅、寺家駅、八本松駅、安芸中野駅、海田市駅、宮内串戸駅、阿品駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高屋駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高屋駅、松永駅)は +119.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、白市駅)は -91.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -19.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 10.9万/坪 (153坪) | 15.8万/坪 (181坪) | 20.7万/坪 (50.7坪) |
| 東福山駅 | 25.2万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (72.2坪) | 24.2万/坪 (87.2坪) |
| 福山駅 | 21.6万/坪 (129坪) | 25.8万/坪 (118坪) | 23.8万/坪 (116坪) |
| 備後赤坂駅 | 5.7万/坪 (217坪) | 17.7万/坪 (113坪) | 8.3万/坪 (200坪) |
| 松永駅 | 19.8万/坪 (62.4坪) | 10.1万/坪 (110坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
| 東尾道駅 | 18.0万/坪 (47.6坪) | 19.1万/坪 (117坪) | 22.5万/坪 (175坪) |
| 尾道駅 | 12.2万/坪 (113坪) | 10.0万/坪 (87.8坪) | 12.3万/坪 (111坪) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 12.2万/坪 (55.3坪) | 16.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) |
| 本郷駅 | 5.9万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (37.8坪) |
| 河内駅 | 0.03万/坪 (194坪) | 0.6万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) |
| 入野駅 | - | 4.5万/坪 (74.1坪) | 6.1万/坪 (145坪) |
| 白市駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (46.9坪) |
| 西高屋駅 | 22.5万/坪 (75.1坪) | 9.3万/坪 (102坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 西条駅 | 16.5万/坪 (74.8坪) | 15.5万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (170坪) |
| 寺家駅 | 31.5万/坪 (76.9坪) | 18.0万/坪 (94.8坪) | 18.3万/坪 (221坪) |
| 八本松駅 | 10.3万/坪 (78.4坪) | 8.6万/坪 (121坪) | 11.3万/坪 (115坪) |
| 瀬野駅 | 12.1万/坪 (59.0坪) | - | 4.5万/坪 (99.5坪) |
| 中野東駅 | 21.2万/坪 (303坪) | - | 9.5万/坪 (94.8坪) |
| 安芸中野駅 | 35.3万/坪 (17.4坪) | 26.0万/坪 (27.7坪) | 0.8万/坪 (130坪) |
| 海田市駅 | 41.7万/坪 (111坪) | 27.7万/坪 (119坪) | 23.7万/坪 (107坪) |
| 向洋駅 | 53.6万/坪 (71.1坪) | 75.4万/坪 (61.3坪) | 58.6万/坪 (71.5坪) |
| 天神川駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 62.1万/坪 (59.0坪) | 49.1万/坪 (46.9坪) |
| 広島駅 | 90.4万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) |
| 新白島駅 | 222万/坪 (46.9坪) | 242万/坪 (78.7坪) | 161万/坪 (49.4坪) |
| 横川駅 | 131万/坪 (51.0坪) | - | 63.9万/坪 (73.2坪) |
| 西広島駅 | 45.2万/坪 (107坪) | 40.8万/坪 (72.9坪) | 46.7万/坪 (57.1坪) |
| 新井口駅 | 51.3万/坪 (76.9坪) | 59.7万/坪 (73.4坪) | 32.6万/坪 (131坪) |
| 五日市駅 | 46.7万/坪 (93.1坪) | 47.5万/坪 (129坪) | 47.3万/坪 (92.2坪) |
| 廿日市駅 | 45.6万/坪 (51.9坪) | 46.7万/坪 (34.2坪) | 33.7万/坪 (49.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 17.0万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (79.6坪) |
| 阿品駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (74.1坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 宮島口駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 23.8万/坪 (46.9坪) | 27.7万/坪 (121坪) |
| 前空駅 | - | 14.4万/坪 (71.8坪) | 14.2万/坪 (175坪) |
| 大野浦駅 | 16.6万/坪 (123坪) | 20.5万/坪 (66.2坪) | 15.6万/坪 (111坪) |
| 玖波駅 | - | 1.8万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| 大竹駅 | 20.7万/坪 (24.2坪) | 21.7万/坪 (51.4坪) | 19.1万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高屋駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 101.9 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
松永駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
松永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 109.7 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.3 分 → 2024年 14.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
河内駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 137.6 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.2 分 → 2024年 21.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
白市駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示