【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 97.7 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、寺家駅、瀬野駅、新白島駅、西広島駅、新井口駅、五日市駅、前空駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高屋駅で昨年に比べ +108.8 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高屋駅、松永駅)は +107.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖波駅、中野東駅)は -71.1 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.1 分 → 2024年 35.6 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 16.9万/坪 (64.0坪) | 11.0万/坪 (142坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) |
| 東福山駅 | 21.6万/坪 (64.0坪) | 24.5万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (81.8坪) |
| 福山駅 | 20.8万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (113坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) |
| 備後赤坂駅 | 10.5万/坪 (200坪) | 19.5万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (293坪) |
| 松永駅 | 18.4万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (138坪) |
| 東尾道駅 | 16.2万/坪 (150坪) | 14.0万/坪 (153坪) | 17.4万/坪 (145坪) |
| 尾道駅 | 9.4万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (70.1坪) | 8.5万/坪 (94.3坪) |
| 糸崎駅 | - | 59.2万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (12.1坪) |
| 三原駅 | 11.5万/坪 (66.4坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) |
| 本郷駅 | - | 8.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (284坪) |
| 河内駅 | - | - | 5.4万/坪 (424坪) |
| 入野駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 18.0万/坪 (68.1坪) | 8.6万/坪 (76.8坪) | 14.9万/坪 (309坪) |
| 西条駅 | 12.5万/坪 (98.1坪) | 12.4万/坪 (138坪) | 12.6万/坪 (182坪) |
| 寺家駅 | 29.1万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (62.7坪) | 27.1万/坪 (131坪) |
| 八本松駅 | 11.1万/坪 (29.7坪) | 10.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (172坪) |
| 瀬野駅 | 5.5万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (274坪) | - |
| 中野東駅 | 10.1万/坪 (148坪) | 30.8万/坪 (113坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 安芸中野駅 | 11.2万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (53.7坪) | 22.5万/坪 (307坪) |
| 海田市駅 | 34.7万/坪 (83.4坪) | 30.5万/坪 (62.0坪) | 34.3万/坪 (97.2坪) |
| 向洋駅 | 68.4万/坪 (40.1坪) | 94.4万/坪 (26.2坪) | 75.0万/坪 (79.8坪) |
| 天神川駅 | 75.3万/坪 (104坪) | 73.8万/坪 (68.1坪) | 39.1万/坪 (71.1坪) |
| 広島駅 | 95.0万/坪 (78.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) | 105万/坪 (50.2坪) |
| 新白島駅 | 248万/坪 (121坪) | 169万/坪 (43.9坪) | - |
| 横川駅 | - | 38.1万/坪 (25.0坪) | 116万/坪 (69.9坪) |
| 西広島駅 | 49.9万/坪 (126坪) | 36.3万/坪 (72.4坪) | 29.8万/坪 (82.4坪) |
| 新井口駅 | 75.0万/坪 (85.8坪) | 57.8万/坪 (51.9坪) | 36.7万/坪 (45.4坪) |
| 五日市駅 | 46.0万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (112坪) | 37.2万/坪 (71.4坪) |
| 廿日市駅 | 55.7万/坪 (74.1坪) | 51.9万/坪 (73.1坪) | 38.3万/坪 (42.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 26.7万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (77.6坪) | 29.5万/坪 (65.6坪) |
| 阿品駅 | 36.0万/坪 (59.0坪) | 36.7万/坪 (81.7坪) | 29.0万/坪 (248坪) |
| 宮島口駅 | - | 27.2万/坪 (79.7坪) | 25.0万/坪 (77.1坪) |
| 前空駅 | 17.8万/坪 (135坪) | 12.5万/坪 (109坪) | 15.3万/坪 (104坪) |
| 大野浦駅 | 23.3万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (67.7坪) | 15.0万/坪 (139坪) |
| 玖波駅 | 4.3万/坪 (34.8坪) | 17.4万/坪 (106坪) | 15.3万/坪 (128坪) |
| 大竹駅 | 18.6万/坪 (77.9坪) | 19.7万/坪 (95.7坪) | 22.6万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高屋駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 76.8 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
松永駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
松永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 113.8 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 20.9 分、-40.4 ％と大きく減少)
玖波駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 105.9 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
中野東駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 112.8 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 18.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示