【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 88.1 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸長束駅、下祇園駅、古市橋駅、可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸長束駅、可部駅)は +67.1 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑井駅、河戸帆待川駅)は -42.0 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.8 分 → 2024年 34.4 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 131万/坪 (51.0坪) | - | 63.9万/坪 (73.2坪) |
| 安芸長束駅 | 65.8万/坪 (123坪) | 34.1万/坪 (48.8坪) | 47.9万/坪 (51.2坪) |
| 下祇園駅 | 79.1万/坪 (64.2坪) | 61.4万/坪 (89.7坪) | 40.4万/坪 (82.2坪) |
| 古市橋駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 35.3万/坪 (108坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) |
| 大町駅 | - | - | 46.3万/坪 (65.0坪) |
| 緑井駅 | 30.7万/坪 (293坪) | 57.3万/坪 (61.3坪) | - |
| 七軒茶屋駅 | - | 38.0万/坪 (87.7坪) | 44.2万/坪 (27.2坪) |
| 梅林駅 | - | 10.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | 28.5万/坪 (172坪) | - |
| 可部駅 | 11.8万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (111坪) | 7.6万/坪 (95.3坪) |
| 河戸帆待川駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) | 23.8万/坪 (50.6坪) |
| あき亀山駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.8万/坪 (49.9坪) | 26.4万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 48.8 坪から +151.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.7 分、-10.4 ％と減少)
可部駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 111.5 坪から -8.0 ％減)。
緑井駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
緑井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 61.3 坪から +379.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
河戸帆待川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示