【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 542 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -57件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 115.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 23 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。水沢駅、石鳥谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前沢駅で昨年に比べ +117.7 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(前沢駅、水沢駅)は +72.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六原駅、平泉駅)は -63.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -58.0％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 2.3万/坪 (62.3坪) | 4.3万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 6.7万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 1.2万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 前沢駅 | 7.3万/坪 (79.1坪) | 3.4万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (90.3坪) |
| 陸中折居駅 | 0.4万/坪 (139坪) | - | 0.5万/坪 (148坪) |
| 水沢駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 金ケ崎駅 | 3.0万/坪 (80.7坪) | 5.7万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 六原駅 | 2.0万/坪 (95.3坪) | 6.3万/坪 (281坪) | 3.7万/坪 (99.2坪) |
| 北上駅 | 10.1万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 村崎野駅 | 7.0万/坪 (150坪) | 7.9万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
| 花巻駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 6.5万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (102坪) |
| 花巻空港駅 | 3.1万/坪 (88.6坪) | 3.7万/坪 (105坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.4万/坪 (69.9坪) | 2.7万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 日詰駅 | 7.1万/坪 (424坪) | 11.4万/坪 (84.6坪) | 10.4万/坪 (124坪) |
| 紫波中央駅 | 9.8万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (140坪) |
| 古館駅 | 9.4万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (72.9坪) | 12.1万/坪 (85.7坪) |
| 矢幅駅 | 17.4万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (99.9坪) | 14.2万/坪 (161坪) |
| 岩手飯岡駅 | 21.7万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (123坪) | 19.1万/坪 (99.9坪) |
| 仙北町駅 | 22.4万/坪 (68.7坪) | 25.8万/坪 (101坪) | 23.1万/坪 (104坪) |
| 盛岡駅 | 21.4万/坪 (80.9坪) | 21.8万/坪 (73.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前沢駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.7％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 175.3 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 11.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
水沢駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -25.3％( -25件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 141.8 坪から -19.4 ％減)。
六原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -68.6％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 280.8 坪から -66.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 26.0 分、+112.2 ％と大きく増加)
平泉駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -58.0％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 131.6 坪から -17.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示