【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -11.3％( -16件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 125.1 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 23 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。前沢駅、金ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前沢駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(前沢駅、金ケ崎駅)は +70.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平泉駅、矢幅駅)は -71.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 1.5万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.8万/坪 (69.3坪) | 10.1万/坪 (84.3坪) | 8.5万/坪 (133坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 0.29万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (303坪) | - |
| 前沢駅 | 7.7万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 6.1万/坪 (67.1坪) | 5.4万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.9万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (49.2坪) |
| 六原駅 | 2.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 北上駅 | 8.2万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (133坪) |
| 村崎野駅 | 8.9万/坪 (207坪) | 12.3万/坪 (61.1坪) | 9.5万/坪 (99.1坪) |
| 花巻駅 | 5.4万/坪 (89.0坪) | 5.8万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 花巻空港駅 | 2.7万/坪 (16.6坪) | 3.8万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (99.5坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (74.1坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 日詰駅 | - | 14.0万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (60.5坪) |
| 紫波中央駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (189坪) | 5.8万/坪 (240坪) |
| 古館駅 | - | 14.2万/坪 (63.5坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 矢幅駅 | 17.4万/坪 (128坪) | 45.7万/坪 (352坪) | 14.7万/坪 (95.5坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.9万/坪 (69.6坪) | 21.2万/坪 (70.5坪) | 17.3万/坪 (133坪) |
| 仙北町駅 | 20.8万/坪 (35.5坪) | 26.9万/坪 (86.9坪) | 25.6万/坪 (72.0坪) |
| 盛岡駅 | 18.1万/坪 (87.3坪) | 19.5万/坪 (114坪) | 20.7万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前沢駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +3.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 90.8 坪から +145.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 21.5 分、+10.7 ％と増加)
平泉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 302.5 坪から -78.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 20.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
矢幅駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 352.4 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 23.9 分、-36.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示