【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -4件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 114.3 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 23 駅)。全体的に上昇基調。金ケ崎駅、村崎野駅、石鳥谷駅、紫波中央駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢幅駅で昨年に比べ +211.8 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢幅駅、石鳥谷駅)は +141.3 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、花巻駅)は -32.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.8％( +31.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | - | 5.8万/坪 (78.7坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 10.1万/坪 (84.3坪) | 8.5万/坪 (133坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 1.5万/坪 (303坪) | - | - |
| 前沢駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | 6.8万/坪 (60.5坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 4.7万/坪 (106坪) |
| 水沢駅 | 5.4万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (137坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.4万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (49.2坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) |
| 六原駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 9.1万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (147坪) |
| 村崎野駅 | 12.3万/坪 (61.1坪) | 9.5万/坪 (99.1坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
| 花巻駅 | 5.8万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 花巻空港駅 | 3.8万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (99.5坪) | 7.5万/坪 (79.4坪) |
| 石鳥谷駅 | 5.0万/坪 (74.1坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) | 3.2万/坪 (71.6坪) |
| 日詰駅 | 14.0万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (126坪) |
| 紫波中央駅 | 8.2万/坪 (189坪) | 5.8万/坪 (240坪) | 7.5万/坪 (191坪) |
| 古館駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 矢幅駅 | 45.7万/坪 (352坪) | 14.7万/坪 (95.5坪) | 13.3万/坪 (78.1坪) |
| 岩手飯岡駅 | 21.2万/坪 (70.5坪) | 17.3万/坪 (133坪) | 22.8万/坪 (83.8坪) |
| 仙北町駅 | 26.9万/坪 (86.9坪) | 25.6万/坪 (72.0坪) | 23.6万/坪 (70.3坪) |
| 盛岡駅 | 19.5万/坪 (114坪) | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢幅駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +211.8 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.8％( +31.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 352.4 坪 (昨年 95.5 坪から +268.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 37.5 分、+74.4 ％と大きく増加)
石鳥谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 82.7 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 6.5 分、-79.2 ％と大きく減少)
花巻空港駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.5 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 21.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
花巻駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 104.1 坪から +77.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示