【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 107.2 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +753.4 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(滝沢駅)は +753.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -39.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.0 分 → 2026年 28.5 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +304.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 15.6万/坪 (92.1坪) | 25.8万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (61.5坪) |
| 青山駅 | 19.0万/坪 (81.9坪) | 17.1万/坪 (152坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 厨川駅 | 20.2万/坪 (27.2坪) | 14.5万/坪 (74.1坪) | 12.1万/坪 (92.3坪) |
| 巣子駅 | - | 15.1万/坪 (37.8坪) | 16.4万/坪 (61.6坪) |
| 滝沢駅 | 6.4万/坪 (59.5坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (75.6坪) |
| 渋民駅 | - | 5.5万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 好摩駅 | - | - | - |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | 3.1万/坪 (70.3坪) | - |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 1.8万/坪 (55.2坪) | - |
| 一戸駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 0.4万/坪 (36.3坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 二戸駅 | - | 4.0万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) |
| 斗米駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 3.3万/坪 (284坪) | 6.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +753.4 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +753.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 66.6 坪から -10.6 ％減)。
盛岡駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 105.5 坪から -12.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示