【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 131.6 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美作落合駅で昨年に比べ +280.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(美作落合駅)は +280.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林野駅)は -16.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | 0.10万/坪 (130坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | 2.0万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (94.8坪) | 2.6万/坪 (85.1坪) |
| 勝間田駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 2.0万/坪 (242坪) |
| 東津山駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (211坪) |
| 院庄駅 | 12.6万/坪 (23.0坪) | 5.2万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (186坪) |
| 美作千代駅 | - | 2.3万/坪 (112坪) | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (163坪) | - |
| 古見駅 | - | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) |
| 久世駅 | - | - | - |
| 中国勝山駅 | 1.7万/坪 (197坪) | - | - |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 新見駅 | 10.5万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) | 6.0万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作落合駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +280.7 ％)
美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +280.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 163.4 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 10.5 分、-91.2 ％と大きく減少)
林野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 94.8 坪から +112.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 90.0 分 → 2025年 72.8 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示