【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 106.6 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、弥生駅)は +33.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、常盤駅)は -30.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 38.9万/坪 (172坪) | 26.3万/坪 (113坪) | 19.0万/坪 (121坪) |
| 西富井駅 | 25.4万/坪 (71.6坪) | 26.9万/坪 (146坪) | 26.1万/坪 (78.0坪) |
| 福井駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 30.5万/坪 (87.1坪) | 17.4万/坪 (95.4坪) |
| 浦田駅 | 8.3万/坪 (45.9坪) | 8.3万/坪 (92.3坪) | 15.9万/坪 (133坪) |
| 弥生駅 | 15.9万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) | 14.4万/坪 (155坪) |
| 栄駅 | 13.5万/坪 (208坪) | 13.8万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (131坪) |
| 常盤駅 | 13.9万/坪 (213坪) | 15.9万/坪 (126坪) | 16.1万/坪 (154坪) |
| 水島駅 | 6.2万/坪 (25.7坪) | 11.9万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (184坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 113.0 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
弥生駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 69.6 坪から +49.3 ％増)。
水島駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 135.1 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 23.0 分、-10.7 ％と減少)
常盤駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 125.5 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 22.5 分、+67.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示