【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 146.2 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、川辺宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +612.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、川辺宿駅)は +339.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、備中呉妹駅)は -71.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 23.3 分、+23.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 8.3万/坪 (79.3坪) | 17.3万/坪 (156坪) | 14.8万/坪 (133坪) |
| 清音駅 | 13.7万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (98.6坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) |
| 川辺宿駅 | 11.4万/坪 (67.3坪) | 6.9万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| 吉備真備駅 | 4.1万/坪 (97.8坪) | 5.6万/坪 (57.1坪) | 5.8万/坪 (89.0坪) |
| 備中呉妹駅 | 1.3万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (129坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 0.6万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (37.8坪) |
| 小田駅 | 0.4万/坪 (248坪) | 2.5万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (138坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 5.9万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (275坪) | 2.6万/坪 (265坪) |
| 井原駅 | 7.4万/坪 (222坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
| いずえ駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 6.3万/坪 (205坪) | 5.1万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +612.7 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +612.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 275.3 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.1 分 → 2025年 23.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
川辺宿駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 133.3 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 22.5 分、+22.4 ％と大きく増加)
小田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 165.4 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 60.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
備中呉妹駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 128.6 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示