【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -532件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 108.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白川口駅で昨年に比べ +1195.3 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(白川口駅、飛騨萩原駅)は +892.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高山駅、蘇原駅)は -27.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1195.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.8万/坪 (118坪) | 17.4万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (114坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | 15.2万/坪 (85.7坪) | 16.5万/坪 (138坪) |
| 蘇原駅 | 16.5万/坪 (182坪) | 22.5万/坪 (107坪) | 16.9万/坪 (102坪) |
| 各務ケ原駅 | - | 12.6万/坪 (151坪) | 13.2万/坪 (422坪) |
| 鵜沼駅 | 26.4万/坪 (90.8坪) | 19.5万/坪 (72.3坪) | 18.6万/坪 (105坪) |
| 坂祝駅 | - | 6.8万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 美濃太田駅 | 8.2万/坪 (190坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (121坪) |
| 古井駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (234坪) | 9.1万/坪 (117坪) |
| 中川辺駅 | 4.0万/坪 (115坪) | 4.9万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
| 下麻生駅 | - | 2.1万/坪 (221坪) | 1.8万/坪 (228坪) |
| 上麻生駅 | - | - | 0.4万/坪 (50.7坪) |
| 白川口駅 | 0.8万/坪 (166坪) | 0.06万/坪 (272坪) | 0.27万/坪 (194坪) |
| 下油井駅 | - | 0.9万/坪 (44.9坪) | 0.4万/坪 (202坪) |
| 飛騨金山駅 | - | 2.1万/坪 (114坪) | 1.7万/坪 (62.9坪) |
| 焼石駅 | - | 1.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 下呂駅 | - | 4.4万/坪 (180坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (171坪) |
| 上呂駅 | 2.3万/坪 (39.3坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (140坪) |
| 飛騨宮田駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 1.8万/坪 (119坪) | 0.9万/坪 (215坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 0.9万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 9.1万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (94.8坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 8.0万/坪 (132坪) | 5.9万/坪 (60.0坪) |
| 飛騨古川駅 | 11.2万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (188坪) |
| 杉崎駅 | - | 2.1万/坪 (85.2坪) | 3.0万/坪 (185坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 1.1万/坪 (94.5坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | 0.20万/坪 (96.8坪) |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白川口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +1195.3 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1195.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 272.3 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
飛騨萩原駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +589.7 ％)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +589.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 151.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
高山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
高山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 107.3 坪から +41.0 ％増)。
蘇原駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 106.7 坪から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示