【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 124.3 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那加駅で昨年に比べ +204.8 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(那加駅、蘇原駅)は +122.7 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨細江駅、飛騨金山駅)は -16.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.9 分 → 2025年 42.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.8％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 19.4万/坪 (89.8坪) | 17.0万/坪 (134坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 蘇原駅 | 16.9万/坪 (106坪) | 12.1万/坪 (110坪) | 19.3万/坪 (101坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | - | 17.4万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) |
| 坂祝駅 | - | 7.4万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (189坪) |
| 美濃太田駅 | 18.5万/坪 (130坪) | 13.2万/坪 (81.9坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
| 古井駅 | - | 8.8万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (253坪) |
| 中川辺駅 | - | - | 4.6万/坪 (52.2坪) |
| 下麻生駅 | - | - | - |
| 上麻生駅 | - | 0.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 白川口駅 | 0.12万/坪 (296坪) | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 下油井駅 | - | 0.20万/坪 (198坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 0.9万/坪 (215坪) | 1.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 焼石駅 | 1.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 下呂駅 | - | - | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 5.5万/坪 (55.2坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 上呂駅 | - | 4.2万/坪 (191坪) | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 0.9万/坪 (215坪) | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 0.01万/坪 (203坪) |
| 高山駅 | 13.1万/坪 (54.5坪) | 11.5万/坪 (92.6坪) | 15.6万/坪 (82.1坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | - | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 飛騨古川駅 | 1.6万/坪 (49.9坪) | - | 2.1万/坪 (89.8坪) |
| 杉崎駅 | 1.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 飛騨細江駅 | 3.0万/坪 (28.7坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那加駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +204.8 ％)
那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.8％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
蘇原駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 109.9 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 17.5 分、-32.7 ％と大きく減少)
飛騨細江駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
飛騨細江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 84.7 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
飛騨金山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
飛騨金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 31.8 坪から +576.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示