【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 108.7 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、姫駅)は +85.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、美濃太田駅)は -43.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 15.9万/坪 (95.8坪) | 15.6万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 小泉駅 | 3.8万/坪 (53.7坪) | 13.0万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (127坪) |
| 根本駅 | 7.0万/坪 (65.0坪) | 7.7万/坪 (91.9坪) | 11.2万/坪 (77.8坪) |
| 姫駅 | 5.5万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (86.5坪) |
| 下切駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (76.6坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 9.7万/坪 (188坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.6 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
姫駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 148.2 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 21.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
小泉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 116.5 坪から -53.9 ％減)。
美濃太田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 121.5 坪から -2.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示