【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 122.3 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多治見駅)は -54.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小泉駅)は -60.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 38.8 分、+94.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 7.5万/坪 (76.6坪) | 16.6万/坪 (64.9坪) | 13.3万/坪 (117坪) |
| 小泉駅 | 5.7万/坪 (31.8坪) | 14.3万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (186坪) |
| 根本駅 | - | 10.6万/坪 (68.1坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 姫駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | - | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 下切駅 | - | 4.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 2.0万/坪 (545坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | - | 8.4万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 64.9 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 44.2 分、+75.8 ％と大きく増加)
小泉駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.2 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示