【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +54.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 109.5 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +24.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小泉駅)は -81.6 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.9 分 → 2025年 20.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 18.4万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (119坪) | 21.8万/坪 (82.2坪) |
| 小泉駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (89.7坪) | 12.4万/坪 (287坪) |
| 根本駅 | 7.0万/坪 (65.0坪) | 10.1万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) |
| 姫駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 下切駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 12.1万/坪 (126坪) | - |
| 美濃太田駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (86.7坪) | 11.9万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 119.1 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.1 分 → 2025年 24.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
小泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.7 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示