【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 203 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 128.3 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅(対象路線 35 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。関富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大中駅で昨年に比べ +141.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大中駅、関富岡駅)は +104.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡上大和駅、郡上八幡駅)は -65.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.9 分 → 2025年 27.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡上大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -68.2％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 9.5万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
| 前平公園駅 | 9.8万/坪 (97.9坪) | 8.2万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
| 加茂野駅 | 5.7万/坪 (162坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (115坪) |
| 富加駅 | 5.7万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (78.2坪) |
| 関富岡駅 | 9.7万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 3.1万/坪 (179坪) |
| 関口駅 | 6.2万/坪 (150坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 9.5万/坪 (96.2坪) |
| せきてらす前駅 | 7.6万/坪 (129坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (154坪) |
| 関駅 | 8.2万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (160坪) |
| 関市役所前駅 | 8.0万/坪 (249坪) | 6.9万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (157坪) |
| 関下有知駅 | 7.2万/坪 (219坪) | 7.8万/坪 (221坪) | 5.6万/坪 (79.4坪) |
| 松森駅 | 2.5万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (208坪) | 5.7万/坪 (168坪) |
| 美濃市駅 | 1.7万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (82.0坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (545坪) |
| 美並苅安駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | 0.5万/坪 (275坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 3.9万/坪 (159坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 自然園前駅 | - | 3.0万/坪 (284坪) | 4.8万/坪 (72.6坪) |
| 山田駅 | - | - | 1.8万/坪 (260坪) |
| 徳永駅 | 2.6万/坪 (215坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 郡上大和駅 | 1.5万/坪 (148坪) | 4.6万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | 2.7万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 大島駅 | 2.2万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (49.2坪) |
| 美濃白鳥駅 | 4.2万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (93.0坪) |
| 白鳥高原駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 北濃駅 | 1.9万/坪 (170坪) | 2.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大中駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +141.9 ％)
大中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +141.9％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 96.8 坪から +212.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
関富岡駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 152.4 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 25.3 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
郡上大和駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
郡上大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -68.2％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 102.1 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
郡上八幡駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
郡上八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -6.7万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 72.6 坪から +119.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.3 分 → 2025年 54.0 分、+105.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示