【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 98.6 坪から +31.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(米沢駅)は -29.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -83.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 27.1 分、+35.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.1万/坪 (75.1坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (166坪) |
| 南米沢駅 | 0.8万/坪 (244坪) | 5.0万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (161坪) |
| 西米沢駅 | 4.8万/坪 (206坪) | 8.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (59.5坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 2.9万/坪 (87.0坪) | 3.3万/坪 (303坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 萩生駅 | - | 0.8万/坪 (40.8坪) | 0.02万/坪 (59.0坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 1.5万/坪 (144坪) | 2.7万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 116.5 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 25.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
南米沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 133.1 坪から +83.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示