【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 232 件(１年前(2024年)に比べて -19.7％( -57件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 116.2 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、高畠駅)は +13.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、米沢駅)は -29.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.2万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 高畠駅 | 7.0万/坪 (94.5坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) |
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
| かみのやま温泉駅 | 7.4万/坪 (89.4坪) | 9.6万/坪 (81.3坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) |
| 山形駅 | 24.6万/坪 (81.1坪) | 25.5万/坪 (97.3坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) |
| 天童駅 | 11.0万/坪 (101坪) | 13.4万/坪 (93.4坪) | 15.1万/坪 (101坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.9万/坪 (96.0坪) | 8.4万/坪 (170坪) | 8.1万/坪 (131坪) |
| 村山駅 | 5.6万/坪 (83.7坪) | 5.4万/坪 (125坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 大石田駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (236坪) |
| 新庄駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 170.3 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 30.9 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
高畠駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 102.1 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 20.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
新庄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 131.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 16.2 分、-17.5 ％と減少)
米沢駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 137.1 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.9 分 → 2025年 24.9 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示