【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 124.1 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、山形駅)は +51.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米沢駅、新庄駅)は -55.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) |
| 高畠駅 | 7.3万/坪 (96.8坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (98.6坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) |
| 山形駅 | 29.0万/坪 (90.2坪) | 22.5万/坪 (125坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) |
| 天童駅 | 8.3万/坪 (58.1坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 14.7万/坪 (67.3坪) | 8.4万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (103坪) |
| 村山駅 | 4.5万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 大石田駅 | 2.2万/坪 (123坪) | 2.4万/坪 (83.4坪) | - |
| 新庄駅 | 2.0万/坪 (177坪) | 4.3万/坪 (98.9坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 174.8 坪から -61.5 ％減)。
山形駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 124.9 坪から -27.8 ％減)。
米沢駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 151.4 坪から -52.1 ％減)。
新庄駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 98.9 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 17.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示