【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 135.1 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高畠駅、さくらんぼ東根駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、さくらんぼ東根駅)は +58.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、大石田駅)は -45.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.0 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.1万/坪 (83.5坪) | 7.3万/坪 (189坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 高畠駅 | 8.5万/坪 (70.3坪) | 6.9万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) |
| 赤湯駅 | 10.8万/坪 (125坪) | 9.2万/坪 (74.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.0万/坪 (231坪) | 7.8万/坪 (55.5坪) | 8.0万/坪 (115坪) |
| 山形駅 | 21.5万/坪 (73.4坪) | 24.8万/坪 (82.7坪) | 21.1万/坪 (114坪) |
| 天童駅 | 16.5万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (80.7坪) | 14.9万/坪 (115坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 7.7万/坪 (124坪) | 5.3万/坪 (249坪) | 9.3万/坪 (147坪) |
| 村山駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (273坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 大石田駅 | 1.9万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (91.8坪) | - |
| 新庄駅 | 2.7万/坪 (138坪) | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 273.5 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.4 分 → 2025年 17.5 分、-70.5 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 248.5 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 27.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
新庄駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 155.8 坪から -11.2 ％減)。
大石田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 91.8 坪から +19.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示