【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 110.7 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串駅で昨年に比べ +514.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串駅、幡生駅)は +265.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下関駅、長門市駅)は -78.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.1 分 → 2026年 15.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 1.0万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (112坪) |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 2.0万/坪 (67.6坪) |
| 長門大井駅 | - | - | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 越ケ浜駅 | - | - | 4.4万/坪 (40.1坪) |
| 東萩駅 | 4.3万/坪 (206坪) | 6.3万/坪 (91.8坪) | 5.1万/坪 (97.4坪) |
| 萩駅 | 4.7万/坪 (77.9坪) | 5.7万/坪 (115坪) | 3.8万/坪 (145坪) |
| 玉江駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 1.9万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (109坪) |
| 長門市駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
| 仙崎駅 | 5.8万/坪 (168坪) | 5.5万/坪 (88.5坪) | 5.2万/坪 (125坪) |
| 黄波戸駅 | - | 2.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 長門古市駅 | - | 3.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 人丸駅 | - | 0.8万/坪 (287坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 伊上駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | 0.5万/坪 (59.0坪) | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 特牛駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | - |
| 滝部駅 | - | 1.2万/坪 (127坪) | 0.00万/坪 (30.3坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 小串駅 | 8.3万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (217坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 川棚温泉駅 | - | 1.3万/坪 (157坪) | 3.6万/坪 (54.5坪) |
| 黒井村駅 | - | 2.4万/坪 (124坪) | 2.0万/坪 (191坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 吉見駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 福江駅 | - | 7.0万/坪 (113坪) | - |
| 安岡駅 | - | 16.5万/坪 (95.6坪) | 11.8万/坪 (151坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 13.0万/坪 (66.6坪) | 18.2万/坪 (91.5坪) |
| 綾羅木駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 15.3万/坪 (108坪) | 20.8万/坪 (82.0坪) |
| 幡生駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 13.5万/坪 (85.4坪) | 12.9万/坪 (107坪) |
| 下関駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (65.9坪) | 11.8万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +514.3 ％)
小串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +514.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 216.8 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 11.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
幡生駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 85.4 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.1 分 → 2026年 19.0 分、-10.1 ％と減少)
下関駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 65.9 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.5 分 → 2026年 24.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
長門市駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 203.4 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 10.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示