【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 95.8 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。綾羅木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下関駅で昨年に比べ -92.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾羅木駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -92.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 1.0万/坪 (163坪) | - |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 3.2万/坪 (87.7坪) |
| 長門大井駅 | - | - | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 4.3万/坪 (206坪) | 7.6万/坪 (100坪) | 6.8万/坪 (200坪) |
| 萩駅 | 4.7万/坪 (77.9坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 玉江駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | - | 2.6万/坪 (115坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 2.0万/坪 (65.0坪) | 1.8万/坪 (80.2坪) |
| 長門市駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 6.3万/坪 (206坪) |
| 仙崎駅 | 5.8万/坪 (168坪) | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | 3.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 人丸駅 | - | - | - |
| 伊上駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | 1.2万/坪 (127坪) | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | 8.3万/坪 (40.8坪) | - | 0.7万/坪 (172坪) |
| 川棚温泉駅 | - | - | 4.6万/坪 (45.4坪) |
| 黒井村駅 | - | - | - |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 福江駅 | - | 1.8万/坪 (163坪) | - |
| 安岡駅 | - | 22.1万/坪 (141坪) | 7.7万/坪 (145坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 13.2万/坪 (66.6坪) | 15.9万/坪 (59.0坪) |
| 綾羅木駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 18.2万/坪 (77.1坪) |
| 幡生駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (63.5坪) | 15.8万/坪 (120坪) |
| 下関駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 14.3万/坪 (71.4坪) | 15.5万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾羅木駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 108.9 坪から -8.3 ％減)。
下関駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 71.4 坪から +31.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示