【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 89.7 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長門三隅駅)は +752.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -60.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +752.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | 0.4万/坪 (229坪) |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 東萩駅 | - | 2.2万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (84.7坪) |
| 萩駅 | - | 3.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 玉江駅 | - | 4.7万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (121坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 2.6万/坪 (269坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (96.8坪) |
| 長門市駅 | - | 5.0万/坪 (48.4坪) | 15.2万/坪 (87.7坪) |
| 仙崎駅 | - | 5.3万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (24.2坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | 2.9万/坪 (106坪) |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | - | 0.5万/坪 (514坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | - | 4.8万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 川棚温泉駅 | - | 4.3万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (63.5坪) |
| 黒井村駅 | - | 0.7万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | - | - |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 17.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 綾羅木駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (74.8坪) | 17.3万/坪 (67.6坪) |
| 幡生駅 | 5.4万/坪 (74.9坪) | 13.8万/坪 (60.2坪) | 17.1万/坪 (75.1坪) |
| 下関駅 | - | 9.6万/坪 (54.3坪) | 34.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門三隅駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +752.9 ％)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +752.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 99.8 坪から +169.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
幡生駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 60.2 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 20.5 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示