【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 89.7 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。仙崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門三隅駅で昨年に比べ +546.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門三隅駅、黒井村駅)は +388.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人丸駅、川棚温泉駅)は -72.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 23.1 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梶栗郷台地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | 0.4万/坪 (229坪) |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 東萩駅 | 4.5万/坪 (85.3坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (84.7坪) |
| 萩駅 | 3.0万/坪 (82.1坪) | 3.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 玉江駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (121坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 1.9万/坪 (146坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (96.8坪) |
| 長門市駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) | 15.2万/坪 (87.7坪) |
| 仙崎駅 | 7.7万/坪 (95.3坪) | 5.3万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (24.2坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | 1.0万/坪 (299坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | 2.9万/坪 (106坪) |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | - | 0.5万/坪 (514坪) |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 川棚温泉駅 | 1.5万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (63.5坪) |
| 黒井村駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | - | - |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 11.3万/坪 (55.5坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 17.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 綾羅木駅 | 10.8万/坪 (79.0坪) | 20.1万/坪 (74.8坪) | 17.3万/坪 (67.6坪) |
| 幡生駅 | 7.7万/坪 (76.2坪) | 13.8万/坪 (60.2坪) | 17.1万/坪 (75.1坪) |
| 下関駅 | 4.3万/坪 (56.7坪) | 9.6万/坪 (54.3坪) | 34.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門三隅駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +546.5 ％)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +546.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 99.8 坪から +46.2 ％増)。
黒井村駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +230.5 ％)
黒井村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +230.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 423.5 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
人丸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
人丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 75.6 坪から +296.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
川棚温泉駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 49.9 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示