【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 141.1 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢原駅で昨年に比べ +336.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢原駅)は +336.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯田温泉駅)は -42.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.5 分、-18.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 18.2万/坪 (79.4坪) | - |
| 周防下郷駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (13.6坪) |
| 上郷駅 | - | - | - |
| 仁保津駅 | - | 0.4万/坪 (160坪) | - |
| 大歳駅 | 7.8万/坪 (166坪) | - | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 矢原駅 | 8.8万/坪 (101坪) | 2.0万/坪 (229坪) | 10.3万/坪 (78.7坪) |
| 湯田温泉駅 | 6.6万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 16.7万/坪 (102坪) |
| 山口駅 | 11.3万/坪 (81.7坪) | 10.2万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (159坪) |
| 上山口駅 | 15.2万/坪 (151坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 16.8万/坪 (33.3坪) |
| 宮野駅 | - | 12.4万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (51.4坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.9万/坪 (106坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 1.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +336.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +336.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 229.4 坪から -55.8 ％減)。
湯田温泉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 121.0 坪から +15.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示