【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 125.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、宮野駅)は +27.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、上山口駅)は -57.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 15.8万/坪 (56.0坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) |
| 周防下郷駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 14.4万/坪 (152坪) | 0.7万/坪 (299坪) |
| 上郷駅 | 0.00万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 1.1万/坪 (299坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (133坪) |
| 矢原駅 | 13.6万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 4.5万/坪 (222坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 10.1万/坪 (161坪) | 12.0万/坪 (127坪) |
| 山口駅 | 11.7万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (109坪) |
| 上山口駅 | 10.2万/坪 (119坪) | 15.6万/坪 (82.2坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) |
| 宮野駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (68.1坪) | 5.7万/坪 (93.3坪) |
| 仁保駅 | - | - | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 119.7 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 21.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
宮野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.1 坪から +24.4 ％増)。
大歳駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 63.5 坪から +371.4 ％増)。
上山口駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 82.2 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 17.8 分、+131.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示