【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 78.0 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奥田中学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田中学校前駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(奥田中学校前駅)は +65.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -86.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 23.5万/坪 (84.2坪) | 21.9万/坪 (63.5坪) | 25.6万/坪 (66.6坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 17.7万/坪 (169坪) | 10.7万/坪 (52.2坪) | 11.3万/坪 (102坪) |
| 下奥井駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 粟島駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | - | 11.2万/坪 (58.2坪) |
| 越中中島駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (77.9坪) |
| 城川原駅 | - | - | 9.5万/坪 (61.3坪) |
| 犬島新町駅 | 6.3万/坪 (36.3坪) | 10.7万/坪 (103坪) | - |
| 蓮町駅 | - | 3.4万/坪 (157坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | - | - | 8.1万/坪 (84.7坪) |
| 東岩瀬駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田中学校前駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +65.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 52.2 坪から +224.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
越中中島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示