この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 127.6 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。魚津駅、水橋駅、小杉駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入善駅で昨年に比べ +379.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(入善駅、越中大門駅)は +248.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高岡駅、東富山駅)は -80.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.7 分 → 2024年 22.0 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 2.8万/坪 (75.6坪) | - | 0.7万/坪 (215坪) |
| 入善駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (237坪) | 0.3万/坪 (256坪) |
| 西入善駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | 4.6万/坪 (92.3坪) |
| 生地駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (287坪) |
| 黒部駅 | - | 6.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (172坪) |
| 魚津駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 6.1万/坪 (80.5坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | - | 2.1万/坪 (182坪) | 4.0万/坪 (92.6坪) |
| 水橋駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (216坪) | - |
| 東富山駅 | 3.3万/坪 (139坪) | 16.5万/坪 (86.2坪) | 8.4万/坪 (80.7坪) |
| 新富山口駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) |
| 富山駅 | 27.8万/坪 (94.1坪) | 32.0万/坪 (115坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) |
| 呉羽駅 | 8.0万/坪 (231坪) | 13.1万/坪 (110坪) | 10.8万/坪 (132坪) |
| 小杉駅 | 8.8万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (128坪) |
| 越中大門駅 | 11.5万/坪 (59.7坪) | 5.3万/坪 (198坪) | 5.3万/坪 (88.9坪) |
| 高岡駅 | 11.6万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (85.5坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | 15.4万/坪 (51.4坪) | 12.5万/坪 (103坪) |
| 西高岡駅 | 2.2万/坪 (96.3坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
| 福岡駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | - | 4.4万/坪 (113坪) |
| 石動駅 | 4.2万/坪 (61.4坪) | 4.0万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入善駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +379.3 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +379.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 237.0 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 27.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
越中大門駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 197.6 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 19.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
西高岡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 60.5 坪から +59.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.7 分、+174.1 ％と大きく増加)
東富山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 86.2 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 26.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示