【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -493件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 119.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。佐土原駅、宮崎神宮駅、山之口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清武駅で昨年に比べ +102.7 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(清武駅、山之口駅)は +84.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向住吉駅、旭ケ丘駅)は -73.4 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +54.3％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | 2.0万/坪 (206坪) |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | 0.4万/坪 (116坪) |
| 北延岡駅 | - | 6.1万/坪 (123坪) | 4.2万/坪 (160坪) |
| 延岡駅 | 14.3万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (110坪) | 13.0万/坪 (89.2坪) |
| 南延岡駅 | 13.7万/坪 (78.7坪) | 16.0万/坪 (69.7坪) | 15.0万/坪 (92.8坪) |
| 旭ケ丘駅 | 4.0万/坪 (188坪) | 9.1万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (158坪) |
| 土々呂駅 | - | 7.7万/坪 (75.6坪) | 8.7万/坪 (149坪) |
| 門川駅 | - | 7.6万/坪 (96.6坪) | 5.4万/坪 (127坪) |
| 日向市駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 9.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (113坪) |
| 財光寺駅 | 6.2万/坪 (99.1坪) | 8.2万/坪 (161坪) | 11.4万/坪 (145坪) |
| 南日向駅 | - | 3.5万/坪 (67.8坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 美々津駅 | - | 1.5万/坪 (211坪) | 1.7万/坪 (159坪) |
| 東都農駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | - |
| 都農駅 | - | 3.2万/坪 (168坪) | 3.4万/坪 (107坪) |
| 川南駅 | - | 2.2万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (469坪) |
| 高鍋駅 | 4.1万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 日向新富駅 | 6.1万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 佐土原駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (199坪) | 9.0万/坪 (141坪) |
| 日向住吉駅 | 1.4万/坪 (242坪) | 15.0万/坪 (172坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
| 蓮ケ池駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 13.7万/坪 (141坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
| 宮崎神宮駅 | 32.8万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (106坪) | 15.0万/坪 (133坪) |
| 宮崎駅 | 23.4万/坪 (76.0坪) | 24.8万/坪 (85.1坪) | 26.6万/坪 (137坪) |
| 南宮崎駅 | 22.2万/坪 (104坪) | 24.3万/坪 (88.1坪) | 18.9万/坪 (79.9坪) |
| 加納駅 | 22.7万/坪 (96.8坪) | 23.6万/坪 (130坪) | 20.1万/坪 (68.1坪) |
| 清武駅 | 21.5万/坪 (121坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (201坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 5.3万/坪 (252坪) | - |
| 田野駅 | - | 4.0万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 山之口駅 | 3.5万/坪 (66.0坪) | 2.1万/坪 (189坪) | 1.8万/坪 (193坪) |
| 餅原駅 | - | 2.8万/坪 (363坪) | 4.2万/坪 (223坪) |
| 三股駅 | - | 4.4万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (175坪) |
| 都城駅 | 6.4万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (128坪) |
| 西都城駅 | 9.2万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (125坪) |
| 五十市駅 | 4.9万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清武駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
清武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +102.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.1 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.1 分 → 2026年 23.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
山之口駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
山之口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 189.4 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.1 分 → 2026年 38.7 分、+32.8 ％と大きく増加)
日向住吉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
日向住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 171.6 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 45.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
旭ケ丘駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 104.7 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 15.7 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示