【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -55.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 125.4 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅、日向市駅、佐土原駅、宮崎神宮駅、山之口駅、五十市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清武駅で昨年に比べ +225.9 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(清武駅、日向市駅)は +150.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向住吉駅、蓮ケ池駅)は -69.9 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | - |
| 延岡駅 | 14.3万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (95.7坪) |
| 南延岡駅 | 13.7万/坪 (78.7坪) | 13.9万/坪 (89.6坪) | 17.3万/坪 (85.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 4.0万/坪 (188坪) | - | 11.7万/坪 (76.6坪) |
| 土々呂駅 | - | - | - |
| 門川駅 | - | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 日向市駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (137坪) | 9.9万/坪 (94.6坪) |
| 財光寺駅 | 6.2万/坪 (99.1坪) | 11.4万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (269坪) |
| 南日向駅 | - | 3.5万/坪 (74.4坪) | - |
| 美々津駅 | - | - | - |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | - | 2.6万/坪 (286坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 川南駅 | - | - | 2.3万/坪 (424坪) |
| 高鍋駅 | 4.1万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (280坪) | 4.5万/坪 (211坪) |
| 日向新富駅 | 6.1万/坪 (109坪) | - | 7.9万/坪 (113坪) |
| 佐土原駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 8.8万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 日向住吉駅 | 1.4万/坪 (242坪) | 16.1万/坪 (233坪) | 13.5万/坪 (129坪) |
| 蓮ケ池駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 14.6万/坪 (130坪) | 8.3万/坪 (132坪) |
| 宮崎神宮駅 | 32.8万/坪 (111坪) | 23.3万/坪 (132坪) | 15.0万/坪 (104坪) |
| 宮崎駅 | 23.4万/坪 (76.0坪) | 25.1万/坪 (85.9坪) | 26.5万/坪 (113坪) |
| 南宮崎駅 | 22.2万/坪 (104坪) | 19.3万/坪 (75.1坪) | 21.0万/坪 (73.1坪) |
| 加納駅 | 22.7万/坪 (96.8坪) | - | 17.8万/坪 (74.1坪) |
| 清武駅 | 21.5万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (175坪) | 12.0万/坪 (134坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 3.9万/坪 (68.4坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 山之口駅 | 3.5万/坪 (66.0坪) | 2.3万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (256坪) |
| 餅原駅 | - | - | 3.6万/坪 (286坪) |
| 三股駅 | - | 5.8万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (185坪) |
| 都城駅 | 6.4万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (89.8坪) | 8.3万/坪 (126坪) |
| 西都城駅 | 9.2万/坪 (144坪) | 10.8万/坪 (72.2坪) | 8.2万/坪 (157坪) |
| 五十市駅 | 4.9万/坪 (176坪) | 3.9万/坪 (216坪) | 3.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清武駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +225.9 ％)
清武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +225.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 175.5 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
日向市駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
日向市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 137.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.7 分 → 2026年 24.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
日向住吉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
日向住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 232.9 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 45.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
蓮ケ池駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
蓮ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 130.1 坪から -27.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示