【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +5件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 122.4 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な22駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 34 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南延岡駅、日向住吉駅、南宮崎駅、山之口駅、都城駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向新富駅で昨年に比べ +244.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向新富駅、三股駅)は +186.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、財光寺駅)は -86.2 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -6.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | 0.28万/坪 (160坪) | - |
| 北延岡駅 | 6.1万/坪 (123坪) | - | - |
| 延岡駅 | 14.0万/坪 (111坪) | 13.9万/坪 (79.7坪) | 15.4万/坪 (89.1坪) |
| 南延岡駅 | 18.5万/坪 (62.9坪) | 12.8万/坪 (117坪) | 13.6万/坪 (55.1坪) |
| 旭ケ丘駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 6.6万/坪 (514坪) | 5.5万/坪 (43.9坪) |
| 土々呂駅 | 3.9万/坪 (65.0坪) | - | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 門川駅 | 7.1万/坪 (89.2坪) | 7.0万/坪 (207坪) | 3.4万/坪 (107坪) |
| 日向市駅 | 11.9万/坪 (211坪) | 10.2万/坪 (72.2坪) | 10.7万/坪 (95.0坪) |
| 財光寺駅 | 2.0万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (138坪) |
| 南日向駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 美々津駅 | 2.6万/坪 (272坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | 4.5万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (65.0坪) | - |
| 川南駅 | - | - | 3.8万/坪 (127坪) |
| 高鍋駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 4.9万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (132坪) |
| 日向新富駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (163坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 佐土原駅 | 7.7万/坪 (238坪) | 8.7万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (145坪) |
| 日向住吉駅 | 18.1万/坪 (83.2坪) | 13.3万/坪 (50.7坪) | 11.1万/坪 (123坪) |
| 蓮ケ池駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 15.5万/坪 (52.9坪) | 11.0万/坪 (67.3坪) |
| 宮崎神宮駅 | 18.3万/坪 (113坪) | 17.9万/坪 (132坪) | 15.3万/坪 (149坪) |
| 宮崎駅 | 21.6万/坪 (102坪) | 22.6万/坪 (187坪) | 24.3万/坪 (147坪) |
| 南宮崎駅 | 26.5万/坪 (84.9坪) | 16.2万/坪 (98.7坪) | 20.8万/坪 (68.6坪) |
| 加納駅 | 21.3万/坪 (83.2坪) | 21.5万/坪 (56.7坪) | - |
| 清武駅 | 9.9万/坪 (87.0坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (345坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | 8.9万/坪 (86.2坪) |
| 田野駅 | - | - | 4.0万/坪 (95.8坪) |
| 山之口駅 | 1.7万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (237坪) |
| 餅原駅 | - | 5.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 三股駅 | 7.0万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (251坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
| 都城駅 | 8.8万/坪 (153坪) | 6.9万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (129坪) |
| 西都城駅 | 11.7万/坪 (171坪) | 7.0万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (92.9坪) |
| 五十市駅 | 7.5万/坪 (87.0坪) | 6.3万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向新富駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +244.2 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +244.2％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 163.4 坪から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 51.3 分、+71.1 ％と大きく増加)
三股駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
三股駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.7％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 251.1 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 24.5 分、+92.2 ％と大きく増加)
旭ケ丘駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -6.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 514.3 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
財光寺駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
財光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -8.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示