【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -36.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 136.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向新富駅で昨年に比べ +797.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向新富駅、五十市駅)は +538.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美々津駅、佐土原駅)は -94.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.6％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | 2.0万/坪 (206坪) | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (169坪) |
| 延岡駅 | 9.6万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (89.9坪) | 11.4万/坪 (57.2坪) |
| 南延岡駅 | 18.2万/坪 (42.4坪) | - | 11.1万/坪 (60.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | 12.0万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (83.7坪) |
| 土々呂駅 | - | 8.7万/坪 (149坪) | - |
| 門川駅 | - | 5.3万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) |
| 日向市駅 | 7.9万/坪 (54.5坪) | 11.2万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (151坪) |
| 財光寺駅 | - | 10.7万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (79.6坪) |
| 南日向駅 | - | - | - |
| 美々津駅 | 0.09万/坪 (230坪) | 1.7万/坪 (159坪) | - |
| 東都農駅 | 0.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 都農駅 | - | 3.2万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 川南駅 | 1.0万/坪 (221坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 2.8万/坪 (207坪) |
| 高鍋駅 | 4.0万/坪 (66.0坪) | - | 5.3万/坪 (155坪) |
| 日向新富駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 0.5万/坪 (293坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 佐土原駅 | 0.7万/坪 (145坪) | 10.1万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (140坪) |
| 日向住吉駅 | - | 8.6万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (180坪) |
| 蓮ケ池駅 | 17.3万/坪 (155坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 宮崎神宮駅 | 24.8万/坪 (86.9坪) | 10.7万/坪 (200坪) | 15.4万/坪 (128坪) |
| 宮崎駅 | 18.4万/坪 (59.2坪) | 25.5万/坪 (119坪) | 17.6万/坪 (124坪) |
| 南宮崎駅 | 23.4万/坪 (97.0坪) | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) |
| 加納駅 | 21.6万/坪 (302坪) | 21.9万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) |
| 清武駅 | - | - | - |
| 日向沓掛駅 | - | - | 9.4万/坪 (62.8坪) |
| 田野駅 | - | 7.0万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 山之口駅 | 2.6万/坪 (122坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 餅原駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (246坪) |
| 三股駅 | 5.0万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
| 都城駅 | 7.1万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
| 西都城駅 | 10.2万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (103坪) |
| 五十市駅 | 7.7万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (305坪) | 3.5万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向新富駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +797.2 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +797.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 293.4 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
五十市駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +278.8 ％)
五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +278.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 304.5 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.7 分 → 2025年 18.2 分、-58.2 ％と大きく減少)
美々津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 158.8 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
佐土原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
佐土原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 178.0 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 30.0 分、+89.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示