【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 156.4 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはえびの飯野駅で昨年に比べ +16513.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(えびの飯野駅)は +16513.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -23.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.7 分 → 2026年 21.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16513.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 0.8万/坪 (230坪) | 2.5万/坪 (88.5坪) |
| えびの駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | - | 0.09万/坪 (115坪) |
| えびの上江駅 | - | - | 6.6万/坪 (333坪) |
| えびの飯野駅 | 1.3万/坪 (206坪) | 0.01万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (95.3坪) |
| 西小林駅 | - | 3.4万/坪 (201坪) | 0.4万/坪 (272坪) |
| 小林駅 | 3.4万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (194坪) | 3.4万/坪 (137坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (175坪) | 0.17万/坪 (363坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 2.7万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
| 東高崎駅 | - | - | 0.8万/坪 (112坪) |
| 万ケ塚駅 | 3.5万/坪 (424坪) | 1.5万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (272坪) |
| 谷頭駅 | - | 2.0万/坪 (100坪) | 2.3万/坪 (115坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | 43.3万/坪 (13.6坪) |
| 都城駅 | 6.4万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えびの飯野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +16513.0 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16513.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 130.1 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 22.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
都城駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 137.5 坪から +1.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示